Baufinanzierung: Die Zinsen sinken weiter

Die aktuelle Ausgabe des Stiftung Warentest Finanztests bestätigt ein subjektives Gefühl, das viele Interessenten der Baufinanzierung schon lange haben: Die Baufinanzierung wird immer günstiger. Die Stiftung Warentest ermittelte jetzt, dass sogar bei Laufzeiten über 20 Jahren Baufinanzierungen unter 3 Prozent Zinsen zu haben sind. Fazit: Die Baufinanzierung ist sehr viel günstiger als noch vor 5 oder 10 Jahren und das trotz steigender Immobilienpreise.

Niedrige Zinsen gleichen gestiegene Immobilienpreise aus

Vor zehn Jahren musste der Bauherr noch rund doppelt so viel für die Baufinanzierung zahlen wie heute. Das entspricht in etwa einem gesunkenen Immobilienpreis von 20 bis 30 Prozent, so die Stiftung Warentest. Trotz des allgemeinen Anstiegs des Preisniveaus bei Immobilien (vor allem in Großstädten wie Berlin oder München) macht sich die Zinssenkung im Gesamtpreis bemerkbar. Selbst bei 20-jähriger Zinsbindung sind die günstigsten Baufinanzierung derzeit unter 3 Prozent zu haben.

Baufinanzierung für alle Modelle attraktiv

Doch Vorsicht ist trotz allem geboten – die Preisspanne zwischen billigstem und teuerstem Immobilienkredit ist enorm. Für einige Modellfälle, die die Stiftung Warentest zusammenstellte, kann sich hier ein Unterschied um 40.000 Euro ergeben – kein Pappenstiel. Gerade Volltilgerdarlehen sind derzeit günstig zu haben. Und auch Bauherren mit wenig Eigenkapital kommen gut weg: Selbst für Kredite, die über 90% des Kaufpreises betragen, sind günstig wie nie.

Große Auswahl an persönlichen Baufinanzierungen

Die Stiftung Warentest lobt außerdem die hohe Flexibilität, die Kredite derzeit bieten. Ob lange Laufzeiten, Sondertilgungen, flexible Änderung der Rückzahlungskonditionen – die Baufinanzierungsmodelle der einzelnen Anbieter sind oftmals maßgeschneidert für jeden Kunden. Sondertilgungen von 5-10% pro Jahr gehören mittlerweile zum Standard.

Fazit: Baufinanzierung attraktiv wie nie

Günstige Zinsen, flexible Modelle – die Baufinanzierung wird immer erschwinglicher. Wer also bisher noch nicht über ein Eigenheim nachgedacht hat, der kann sich jetzt einmal die verschiedenen Baufinanzierungen ansehen und so vielleicht doch noch etwas Passendes finden. Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen will, für den sind gute Zeiten angebrochen. Gerade bei langen Zinsbindungen sind die Konditionen attraktiv wie nie.

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Quelle: Finanztest, Ausgabe 04/2012