Finanztest: Bauzinsen auch mit langer Zinsbindung attraktiv

Der Finanztest hat in seiner März-Ausgabe die aktuellen Bauzinsen und verschiedene Angebotsmodelle unter die Lupe genommen. Der allgemeine Tenor: Noch immer sind die Bauzinsen sehr niedrig. Auch bei langer Zinsbindung können Kunden bares Geld sparen. Wer sich 30 Jahre an einen Zins bindet, kann die Baufinanzierung derzeit für unter 4% erhalten. Doch auch für andere Laufzeiten und Zinsbindungen finden sich derzeit günstige Angebote.

Laut Stiftung Warentest müssen Kunden für ein Immobiliendarlehen mit zehn Jahren Zinsbindung derzeit nur etwa halb so viel bezahlen wie noch vor zehn Jahren. Schon unter 3% sind entsprechende Finanzierungen zu haben. Doch der Trend geht immer mehr zur langen Zinsbindung. Bis zu 30 Jahre lang kann man sich an einen Zins binden. Das günstigste Angebot: 3,7% fest für 30 Jahre.

Vorteile der langen Zinsbindung

Wer sich derart lang an den Zins bindet, sollte mit diesem zufrieden sein und bereit, den Zins zu bestehenden Konditionen abzuzahlen. Der Vorteil: Der Kredit ist am Ende der Laufzeit komplett abbezahlt, das Risiko ist kalkulierbar und man muss sich nicht um eine Anschlussfinanzierung kümmern. Immer mehr Banken bieten daher Laufzeiten über 20 Jahren an – mit Erfolg.
Kunden sollten allerdings darauf achten, dass Sondertilgungen trotz fester Zinsbindung möglich sind. Die meisten Banken gewähren Sondertilgungen von 5% pro Jahr. Noch optimaler ist es, wenn die Tilgungsrate angepasst werden kann.
Darüber hinaus ist es bei einer langen Zinsbindung möglich, nach Ablauf einer Mindestlaufzeit von 10 Jahren das Darlehen trotz längerer Zinsfestschreibung zu kündigen. Hier muss allerdings die Kündigungsfrist beachtet werden. Alternativ können Sondertilgungen erfolgen.
Kunden sollten allerdings beachten, dass Darlehen mit einer Zinsbindung bis zum Ende meist etwas teurer sind als Kredite mit nur begrenzter Zinsfestschreibung. Sollten die Zinsen in den nächsten Jahren allerdings steigen, hat man mit der langen Zinsbindung

Fazit: Bauzinsentief nutzen

Trotz gegenläufiger Prognosen sinken die Bauzinsen stets weiter. Kunden sollten allerdings nicht unendlich lange abwarten und hoffen, dass die Zinsen noch mehr in den Keller gehen. Es ist nicht garantiert, dass die Bauzinsen noch weiter sinken. Derzeit kann jeder mit einem Kreditabschluss viel Geld sparen. Lange Zinsbindung ist derzeit so erschwinglich und lukrativ wie lange nicht. Wer sich also eine lange Zinsgarantie sichern will, sollte jetzt zugreifen.