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Es gibt gute Gründe dafür, sich für einen Massivbau zu entscheiden. Denn Besitzer eines Massivhauses haben ein hohes Maß an kreativem Spielraum und großen Einfluss darauf, wie kostspielig der Bau am Ende wird. Einfamilienhäuser können ebenso wie Mehrfamilienhäuser als Massivhaus realisiert werden. Die vorwiegend natürlichen Materialien, die beim Massivbau zum Einsatz kommen, sorgen dafür, dass im ganzen Haus ein angenehmes Raumklima herrscht, und erhöhen den Brandschutz. Zudem sorgen die massiven Wände für eine gute Schalldämmung und Wärmespeicherung. Das Massivhaus ist äußerst robust und hat daher eine lange Lebensdauer.
Auf lange Sicht kann es finanziell durchaus sinnvoll sein, sich für ein Massivhaus zu entscheiden, auch wenn die Kosten zu Anfang vergleichsweise hoch erscheinen. Durch die massiven Wände wird die Wärme gut gespeichert und Energie gespart. Wichtig ist, dass Sie sich für den passenden Immobilienkredit mit attraktiven Konditionen und entsprechenden Bauzinsen entscheiden. Hierbei gilt es, die Bauzinsentwicklung im Blick zu behalten, um zum passenden Zeitpunkt handeln zu können.
Massivhaus: Kaufen oder Bauen?
Definition Massivhaus
Ein Haus wird dann als Massivhaus bezeichnet, wenn es in massiver Bauweise gefertigt wurde. Das bedeutet, dass die Wände und Decken eine tragende Funktion besitzen und beim Bau Stein auf Stein gesetzt wird. Darin unterscheidet sich der Massivbau vom Skelettbau, der bei Fertighäusern zum Einsatz kommt. Beim Massivbau werden natürliche Materialien wie Porenbetonsteine, Leichtsandsteine, Beton oder Ziegel verwendet.
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Massivhaus bauen oder lieber kaufen? Bevor Sie sich für eine der beiden Möglichkeiten entscheiden, analysieren Sie am besten genau, wie viel Eigenkapital Ihnen zur Verfügung steht. Auch die Nebenkosten müssen für die Finanzierung mit einberechnet werden.
Ein bestehendes Massivhaus zu kaufen, bietet für Sie einige Vorteile. Sie können das Haus schon vor dem Kauf betreten und haben so direkt eine Vorstellung davon, wie es nach Ihrem Einzug aussehen könnte. Es vergeht außerdem vergleichsweise wenig Zeit, bis Sie Ihr neues Eigenheim beziehen können. Ein weiteres Plus: Das fertige Haus verursacht für Sie insgesamt weniger Kosten, als es ein Bau tun würde.
Als Käufer sind Sie den Fluktuationen des Immobilienmarktes ausgesetzt. Das kann gerade dann zum Problem werden, wenn Sie ein Haus auf dem Land suchen, denn die Auswahl ist hier oft gering. Im Falle eines Kaufes müssen Sie daher oft Abstriche im Hinblick auf Ihre Wünsche machen. Außerdem sollten Sie bei jedem Objekt abwägen, ob sein Wert der Höhe des veranschlagten Preises entspricht. Ziehen Sie hierfür am besten einen Sachverständigen hinzu.
Auch ein Bau bringt entsprechend Vor- und Nachteile mit sich. So müssen Sie beim Bau damit rechnen, dass der Bau im Vergleich zum Aufbau eines Fertighauses wesentlich länger dauert und ist entsprechend auch teurer wird. Zudem können leichter Komplikationen auftreten, die etwa bei einem Fertighaus wegfallen würden. Dies bedeutet jedoch keinesfalls, dass man vom Bau eines Massivhauses grundsätzlich absehen sollte. Das Massivhaus benötigt für eine lange Zeit nur wenig Renovierungsmaßnahmen und bietet einen hohen Wohnkomfort, da Sie sich Ihre persönlichen Wünsche zu hundert Prozent erfüllen können.
Auch wenn durch den Bau hohe Kosten entstehen, müssen diese in der Summe nicht unbedingt höher sein als beim Kauf eines fertigen Massivhauses. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn an einem fertigen Haus Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen anfallen. Durch einen Neubau können in der Regel die Nebenkosten gesenkt werden, wodurch Sie auf Dauer unter Umständen sogar Geld sparen könnten.
Finanzierung: Was kostet ein Massivhaus?
Ein Massivhaus ist in jedem Fall teurer als ein Fertighaus. Doch wie teuer der Erwerb genau wird, hängt von mehreren Faktoren, wie etwa der Größe, ab. Die Massivbauweise kann auch für luxuriöse Häuser eingesetzt werden – beispielsweise für eine Villa. In diesem Fall erhöht sich der Preis eines Baus deutlich. Auch ein Passivhaus kann massiv gebaut werden, wobei Kosten und Aufwand beim Bau ebenfalls hoch ausfallen dürften.
Die Kosten, die beim Kauf eines bestehenden Massivhauses entstehen, können extrem unterschiedlich sein. Nicht nur der Zustand des Hauses hat einen Einfluss auf den Preis des Objekts, sondern vor allem auch seine Lage. Wenn Sie darauf verzichten, in der Stadt zu wohnen, werden Sie deutlich weniger Geld für Ihr Haus ausgeben müssen.
Massivhaus: Vor- und Nachteile auf einen Blick
| Vorteile | Nachteile |
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Zum Massivhaus mit günstiger Baufinanzierung
Wenn Sie sich Ihren Traum von einem eigenen Massivhaus erfüllen möchten, haben Sie zahlreiche Finanzierungsmöglichkeiten. Um aus den vielfältigen Angeboten das Beste für Sie zu finden und einen möglichst vorteilhaften Zinssatz zu erhalten, ist eine genaue Planung wichtig. Durch einen Vergleich der Bauzinsen erhalten Sie eine gute Orientierung darüber, welches Angebot und welche Zeit der Kreditaufnahme für Sie ideal sind.
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